Preço do m² em Bento Gonçalves: quanto custa atualmente?
Quanto custa o metro quadrado em Bento Gonçalves? A referência nesta página é a mediana dos preços por m² dos anúncios ativos monitorados com preço e área privativa positivos. O número acompanha a base consultada e não é uma tabela oficial de avaliação.
Análise e metodologia: RadarM2 · Texto cadastrado/atualizado em 07/09/2026
Como interpretar os dados
A cobertura de Bento Gonçalves cresce conforme as fontes são incorporadas ao monitoramento. Consulte a quantidade de anúncios e a data de atualização antes de extrapolar o resultado para toda a cidade.
Como o preço por m² é calculado?
Para cada anúncio válido, divide-se o preço pedido pela área privativa informada. A mediana é o valor central desse conjunto. Ela não equivale à divisão do preço médio pela área média, nem ao preço de uma venda concluída.
Qual área usar na comparação?
Área privativa, útil, construída, total e de terreno são conceitos diferentes. O indicador desta página usa área privativa. Quando a fonte não identifica essa metragem, o anúncio fica fora do cálculo por m²; uma área genérica não é convertida por suposição.
Como comparar dois imóveis?
Comece pelo mesmo tipo de imóvel, bairro e faixa de tamanho. Depois confira conservação, vagas, andar e infraestrutura quando informados. Uma casa com terreno e um apartamento compacto podem ter relações entre preço e área muito diferentes.
O m² aumentou?
Uma mudança na mediana atual pode refletir entrada ou saída de anúncios. Esta página mostra o estoque observado, sem afirmar uma taxa de valorização histórica. Confira também a quantidade de anúncios válidos e a data de atualização.
Compare preços por tipo de imóvel
Como comparar os tipos
Casas, apartamentos e terrenos têm composições diferentes. Compare primeiro dentro do mesmo tipo; os valores gerais da cidade misturam essas categorias. Cada mediana exige dez valores válidos.
| Tipo | Anúncios | Com preço | Preço mediano | Amostra de m² | Mediana do m² privativo |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 184 | 177 | R$ 600.000 | 112 | R$ 7.402 |
| Casa | 71 | 64 | R$ 750.000 | 21 | R$ 5.688 |
| Terreno | 205 | 191 | R$ 350.000 | 1 | Amostra insuficiente |
| Comercial | 17 | 15 | R$ 750.000 | 10 | R$ 8.884 |
| Cobertura | 1 | 1 | Amostra insuficiente | 1 | Amostra insuficiente |
| Outro | 12 | 10 | R$ 244.000 | 3 | Amostra insuficiente |
Área de terreno não é convertida em área privativa. Diferenças entre tipos não comprovam valorização, qualidade ou desconto.
Tabela comparativa
Medianas calculadas sobre os anúncios válidos da amostra atual.
| Bairro | Amostra | Preço mediano | Mediana do m² |
|---|---|---|---|
| Botafogo | 7 | R$ 964.842 | R$ 9.435/m² |
| Centro | 35 | R$ 743.250 | R$ 7.992/m² |
| Progresso | 8 | R$ 638.000 | R$ 7.981/m² |
| Borgo | 14 | R$ 524.218 | R$ 7.766/m² |
| Humaitá | 15 | R$ 750.000 | R$ 7.469/m² |
| São Francisco | 15 | R$ 600.000 | R$ 6.585/m² |
| Cidade Alta | 16 | R$ 1.076.500 | R$ 6.579/m² |
| Maria Goretti | 7 | R$ 395.000 | R$ 6.163/m² |
Última coleta: 06/10/2026 05:02
Perguntas frequentes
Como comparar o preço do m² em Bento Gonçalves?
Use imóveis do mesmo tipo e áreas semelhantes. A mediana geral reúne diferentes perfis; consulte a comparação por tipo antes de usar o número como referência.
Área total pode substituir a privativa?
Não neste indicador. Dividimos o preço anunciado pela área privativa informada; registros sem esse campo não entram na mediana do m².
Os valores representam imóveis vendidos?
Não. São preços pedidos nos anúncios acompanhados e podem diferir dos valores finais de negociação.
O RadarM2 é uma imobiliária?
Não. O RadarM2 organiza e analisa anúncios publicados por diferentes fontes; a negociação ocorre com a fonte original.