Entenda os dados do RadarM2
Saiba o que cada indicador representa, como os anúncios são organizados e quais cuidados considerar ao comparar os números.
O que é contado?
Nos anúncios, cada registro é identificado pela imobiliária e pelo código público da fonte. O mesmo imóvel pode aparecer em diferentes imobiliárias. Por isso, o total representa anúncios monitorados, não imóveis únicos nem todas as ofertas da cidade.
Uma semelhança de preço, endereço ou características não autoriza mesclar registros. O histórico de cada anúncio é preservado separadamente.
Preço por m² e mediana
O preço anunciado é o valor pedido pela fonte, e não necessariamente o valor final de uma negociação.
Para calcular o indicador de preço por m², o RadarM2 divide o preço de cada anúncio pela sua área privativa válida e utiliza a mediana desses resultados. A mediana representa o valor central da amostra.
Área útil, total, construída e de terreno são informações diferentes. Quando a área privativa não está disponível, ela permanece ausente, sem substituições ou estimativas.
A mediana ajuda a reduzir o efeito de valores extremos, mas diferenças de localização, tamanho, padrão e características do imóvel continuam importantes na comparação.
Quantidade de anúncios
Algumas análises exigem uma quantidade mínima de anúncios válidos antes de apresentar comparações ou destaques.
As análises gerais mostram bairros a partir de cinco anúncios com preço e área válidos. Alguns rankings e comparações mais específicas exigem pelo menos dez registros.
Esses limites ajudam a evitar destaques baseados em amostras muito pequenas, mas não significam que os dados representem todo o mercado da cidade.
Atualização dos dados
A data apresentada nas análises indica a coleta mais recente da amostra monitorada. Isso não significa que todos os anúncios da cidade tenham sido atualizados naquele mesmo momento.
A retirada de um anúncio também não comprova que o imóvel tenha sido vendido.
Quando novas imobiliárias ou novos anúncios entram na base, os indicadores podem mudar simplesmente porque a quantidade e o perfil dos imóveis monitorados também mudaram.
Outras bases de informação
Dados municipais de ITBI são apresentados separadamente dos anúncios imobiliários.
Em Porto Alegre, o RadarM2 apresenta a base de cálculo municipal disponível nos registros. Em São Paulo, utiliza o valor declarado presente na base pública. Como são informações diferentes, elas não devem ser comparadas diretamente como se representassem o mesmo indicador.
Imóveis provenientes de instituições, leilões ou outras oportunidades também podem possuir condições específicas. Consulte sempre a fonte original antes de tomar qualquer decisão.
Informação e transparência
O RadarM2 organiza informações públicas para facilitar a consulta e a comparação do mercado imobiliário. As ofertas e características dos imóveis permanecem sob responsabilidade das fontes que originalmente as publicaram.
O RadarM2 é uma plataforma independente de informação e não atua como imobiliária ou avaliadora.
Encontrou alguma divergência? Entre em contato informando a página e o código do anúncio. As correções procuram preservar a origem e o histórico das informações.