Preço do m² em Canela: quanto custa atualmente?
Quanto custa o metro quadrado em Canela? A referência nesta página é a mediana dos preços por m² dos anúncios ativos monitorados com preço e área privativa positivos. O número acompanha a base consultada e não é uma tabela oficial de avaliação.
Análise e metodologia: RadarM2 · Texto cadastrado/atualizado em 18/09/2026
Como interpretar os dados
Em Canela, a amostra inicial acompanha anúncios de imóveis à venda. Essa carteira não representa todo o mercado municipal. Confirme se o imóvel pertence a Canela, pois Gramado é outra cidade, e compare áreas privativas somente quando identificadas pela fonte. Preços anunciados não comprovam renda de locação ou retorno turístico.
Como o preço por m² é calculado?
Para cada anúncio válido, divide-se o preço pedido pela área privativa informada. A mediana é o valor central desse conjunto. Ela não equivale à divisão do preço médio pela área média, nem ao preço de uma venda concluída.
Qual área usar na comparação?
Área privativa, útil, construída, total e de terreno são conceitos diferentes. O indicador desta página usa área privativa. Quando a fonte não identifica essa metragem, o anúncio fica fora do cálculo por m²; uma área genérica não é convertida por suposição.
Como comparar dois imóveis?
Comece pelo mesmo tipo de imóvel, bairro e faixa de tamanho. Depois confira conservação, vagas, andar e infraestrutura quando informados. Uma casa com terreno e um apartamento compacto podem ter relações entre preço e área muito diferentes.
O m² aumentou?
Uma mudança na mediana atual pode refletir entrada ou saída de anúncios. Esta página mostra o estoque observado, sem afirmar uma taxa de valorização histórica. Confira também a quantidade de anúncios válidos e a data de atualização.
Compare preços por tipo de imóvel
Como comparar os tipos
Casas, apartamentos e terrenos têm composições diferentes. Compare primeiro dentro do mesmo tipo; os valores gerais da cidade misturam essas categorias. Cada mediana exige dez valores válidos.
| Tipo | Anúncios | Com preço | Preço mediano | Amostra de m² | Mediana do m² privativo |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 512 | 511 | R$ 925.000 | 324 | R$ 13.756 |
| Casa | 407 | 407 | R$ 1.290.000 | 0 | Amostra insuficiente |
| Terreno | 256 | 254 | R$ 670.000 | 0 | Amostra insuficiente |
| Comercial | 57 | 57 | R$ 1.299.990 | 26 | R$ 17.761 |
| Outro | 116 | 116 | R$ 1.326.979 | 0 | Amostra insuficiente |
Área de terreno não é convertida em área privativa. Diferenças entre tipos não comprovam valorização, qualidade ou desconto.
Tabela comparativa
Medianas calculadas sobre os anúncios válidos da amostra atual.
| Bairro | Amostra | Preço mediano | Mediana do m² |
|---|---|---|---|
| Centro | 267 | R$ 990.000 | R$ 14.634/m² |
| São José | 16 | R$ 1.049.500 | R$ 14.630/m² |
| Canelinha | 8 | R$ 646.000 | R$ 11.445/m² |
| Vila Luiza | 8 | R$ 938.628 | R$ 11.402/m² |
| Vila Suzana | 10 | R$ 840.000 | R$ 10.783/m² |
| Santa Terezinha | 6 | R$ 790.000 | R$ 10.296/m² |
| São Luiz | 9 | R$ 350.000 | R$ 6.226/m² |
Última coleta: 05/10/2026 11:22
Perguntas frequentes
Como comparar o preço do m² em Canela?
Use imóveis do mesmo tipo e áreas semelhantes. A mediana geral reúne diferentes perfis; consulte a comparação por tipo antes de usar o número como referência.
Área total pode substituir a privativa?
Não neste indicador. Dividimos o preço anunciado pela área privativa informada; registros sem esse campo não entram na mediana do m².
Os valores representam imóveis vendidos?
Não. São preços pedidos nos anúncios acompanhados e podem diferir dos valores finais de negociação.
O RadarM2 é uma imobiliária?
Não. O RadarM2 organiza e analisa anúncios publicados por diferentes fontes; a negociação ocorre com a fonte original.