Preço do m² em Gramado: quanto custa atualmente?
Quanto custa o metro quadrado em Gramado? A referência nesta página é a mediana dos preços por m² dos anúncios ativos monitorados com preço e área privativa positivos. O número acompanha a base consultada e não é uma tabela oficial de avaliação.
Análise e metodologia: RadarM2 · Texto cadastrado/atualizado em 07/09/2026
Como interpretar os dados
Ao comparar anúncios em Gramado, confirme município, tipo e finalidade na fonte original. Um preço de venda não permite calcular sozinho renda de locação, ocupação ou retorno de um imóvel.
Como o preço por m² é calculado?
Para cada anúncio válido, divide-se o preço pedido pela área privativa informada. A mediana é o valor central desse conjunto. Ela não equivale à divisão do preço médio pela área média, nem ao preço de uma venda concluída.
Qual área usar na comparação?
Área privativa, útil, construída, total e de terreno são conceitos diferentes. O indicador desta página usa área privativa. Quando a fonte não identifica essa metragem, o anúncio fica fora do cálculo por m²; uma área genérica não é convertida por suposição.
Como comparar dois imóveis?
Comece pelo mesmo tipo de imóvel, bairro e faixa de tamanho. Depois confira conservação, vagas, andar e infraestrutura quando informados. Uma casa com terreno e um apartamento compacto podem ter relações entre preço e área muito diferentes.
O m² aumentou?
Uma mudança na mediana atual pode refletir entrada ou saída de anúncios. Esta página mostra o estoque observado, sem afirmar uma taxa de valorização histórica. Confira também a quantidade de anúncios válidos e a data de atualização.
Compare preços por tipo de imóvel
Como comparar os tipos
Casas, apartamentos e terrenos têm composições diferentes. Compare primeiro dentro do mesmo tipo; os valores gerais da cidade misturam essas categorias. Cada mediana exige dez valores válidos.
| Tipo | Anúncios | Com preço | Preço mediano | Amostra de m² | Mediana do m² privativo |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 815 | 815 | R$ 1.440.000 | 572 | R$ 18.516 |
| Casa | 264 | 263 | R$ 2.800.000 | 0 | Amostra insuficiente |
| Terreno | 205 | 205 | R$ 750.000 | 0 | Amostra insuficiente |
| Comercial | 36 | 36 | R$ 2.015.000 | 19 | R$ 29.121 |
| Outro | 129 | 129 | R$ 1.950.000 | 0 | Amostra insuficiente |
Área de terreno não é convertida em área privativa. Diferenças entre tipos não comprovam valorização, qualidade ou desconto.
Tabela comparativa
Medianas calculadas sobre os anúncios válidos da amostra atual.
| Bairro | Amostra | Preço mediano | Mediana do m² |
|---|---|---|---|
| Bavária | 40 | R$ 1.859.540 | R$ 23.684/m² |
| Planalto | 64 | R$ 1.903.571 | R$ 23.074/m² |
| Jardim Bela Vista | 10 | R$ 2.652.500 | R$ 22.899/m² |
| Centro | 200 | R$ 1.859.250 | R$ 21.956/m² |
| Tirol | 7 | R$ 1.499.000 | R$ 18.506/m² |
| Avenida Central | 41 | R$ 1.350.000 | R$ 17.200/m² |
| Alphaville | 5 | R$ 1.350.000 | R$ 16.799/m² |
| Carniel | 50 | R$ 1.249.260 | R$ 16.321/m² |
| Vila Suíça | 20 | R$ 1.313.500 | R$ 15.657/m² |
| Dutra | 16 | R$ 1.037.761 | R$ 15.649/m² |
| Floresta | 24 | R$ 1.116.765 | R$ 15.360/m² |
| Piratini | 14 | R$ 1.107.042 | R$ 14.809/m² |
| Vila Olimpica | 6 | R$ 826.401 | R$ 13.297/m² |
| Moura | 16 | R$ 683.107 | R$ 12.958/m² |
| Mato Queimado | 17 | R$ 980.000 | R$ 12.792/m² |
| Várzea Grande | 37 | R$ 873.998 | R$ 12.719/m² |
| Carazal | 5 | R$ 599.900 | R$ 7.925/m² |
Última coleta: 05/10/2026 11:14
Perguntas frequentes
Como comparar o preço do m² em Gramado?
Use imóveis do mesmo tipo e áreas semelhantes. A mediana geral reúne diferentes perfis; consulte a comparação por tipo antes de usar o número como referência.
Área total pode substituir a privativa?
Não neste indicador. Dividimos o preço anunciado pela área privativa informada; registros sem esse campo não entram na mediana do m².
Os valores representam imóveis vendidos?
Não. São preços pedidos nos anúncios acompanhados e podem diferir dos valores finais de negociação.
O RadarM2 é uma imobiliária?
Não. O RadarM2 organiza e analisa anúncios publicados por diferentes fontes; a negociação ocorre com a fonte original.