Bairros mais valorizados de Caxias do Sul
O ranking reúne bairros com amostra suficiente e os ordena pela mediana do preço por metro quadrado dos anúncios válidos.
Análise e metodologia: RadarM2 · Texto cadastrado/atualizado em 20/08/2026
Como interpretar os dados
A posição de um bairro pode mudar conforme anúncios entram, são alterados ou deixam de estar disponíveis. Características dos imóveis presentes em cada amostra também influenciam o indicador.
Use o ranking como leitura comparativa do estoque anunciado, e não como estimativa de preço de venda realizado.
Compare preços por tipo de imóvel
Como comparar os tipos
Casas, apartamentos e terrenos têm composições diferentes. Compare primeiro dentro do mesmo tipo; os valores gerais da cidade misturam essas categorias. Cada mediana exige dez valores válidos.
| Tipo | Anúncios | Com preço | Preço mediano | Amostra de m² | Mediana do m² privativo |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2.191 | 1.787 | R$ 550.000 | 1.366 | R$ 5.578 |
| Casa | 1.683 | 1.541 | R$ 750.000 | 1.296 | R$ 4.300 |
| Terreno | 1.681 | 1.479 | R$ 600.000 | 524 | R$ 855 |
| Comercial | 795 | 702 | R$ 665.000 | 608 | R$ 5.082 |
| Cobertura | 128 | 116 | R$ 1.289.000 | 63 | R$ 5.385 |
| Outro | 255 | 208 | R$ 681.838 | 127 | R$ 3.750 |
Área de terreno não é convertida em área privativa. Diferenças entre tipos não comprovam valorização, qualidade ou desconto.
Valor do m² por bairro
Apenas bairros com no mínimo cinco imóveis com preço e área válidos.
Última coleta: 06/10/2026 04:00
Perguntas frequentes
O bairro mais caro é o que mais valorizou?
Não. Este ranking compara preços pedidos na amostra atual. Medir valorização exige acompanhar períodos e controlar mudanças no perfil dos imóveis.
Por que um bairro não aparece no ranking?
É necessário reunir pelo menos cinco anúncios com preço e área privativa válidos. A ausência de um bairro não significa ausência de imóveis à venda.
Os valores representam imóveis vendidos?
Não. São preços pedidos nos anúncios acompanhados e podem diferir dos valores finais de negociação.
O RadarM2 é uma imobiliária?
Não. O RadarM2 organiza e analisa anúncios publicados por diferentes fontes; a negociação ocorre com a fonte original.