Preço do m² em Porto Alegre: como consultar os dados de ITBI
O preço por metro quadrado permite comparar registros com áreas diferentes, desde que os valores e as metragens tenham o mesmo significado. Esta análise explica como consultar a base municipal disponível no RadarM2; os totais por ano abaixo mostram a cobertura das importações, não um preço médio da cidade.
Análise e metodologia: RadarM2 · Texto cadastrado/atualizado em 07/09/2026
Importação mais recente em 07/09/2026 às 09:32Como interpretar os dados
A consulta de Porto Alegre destaca a base de cálculo das guias com data de pagamento. Para o indicador por m², a metodologia usa área construída privativa positiva, transmissão integral e ausência de indício de guia com várias unidades.
Como consultar o valor do m²?
Abra a consulta de transações da cidade e confira a metodologia, o período disponível e os campos de valor e área. Uma linha sem os requisitos do indicador continua preservada, mas não recebe uma estimativa inventada.
Posso comparar diretamente com anúncios?
Preços pedidos, valores declarados e bases de cálculo não são equivalentes. As áreas também podem seguir definições distintas. Compare a origem e os critérios antes de interpretar uma diferença como desconto ou valorização.
O que significa a cobertura por ano?
O quadro considera a execução bem-sucedida mais recente de cada ano, evitando somar reimportações. Um ano ausente não prova que não houve transações. Verifique o período coberto e a data de importação.
Cobertura importada por ano
O total de cada ano vem da execução bem-sucedida mais recente e evita somar reimportações repetidas.
| Ano do arquivo | Registros processados | Importação |
|---|---|---|
| 2026 | 28.105 | 07/09/2026 09:32 |
| 2025 | 60.191 | 26/08/2026 17:44 |
| 2024 | 54.450 | 26/08/2026 17:44 |
| 2023 | 56.200 | 26/08/2026 17:43 |
| 2022 | 58.110 | 26/08/2026 17:38 |
| 2021 | 54.613 | 26/08/2026 17:37 |
| 2020 | 43.018 | 26/08/2026 16:46 |
O que o valor representa
Perguntas frequentes
Os valores representam o preço final de venda?
Não necessariamente. O significado depende da fonte: pode ser valor declarado ou base de cálculo do ITBI. A página identifica o campo utilizado.
Uma transação corresponde a um anúncio do RadarM2?
Não é possível afirmar isso automaticamente. As bases permanecem separadas e não possuem um identificador oficial comum.
Os dados substituem uma certidão ou matrícula?
Não. Os registros servem para consulta estatística e não comprovam propriedade, quitação ou situação jurídica do imóvel.
Por que os números podem mudar?
A fonte municipal pode publicar novos registros ou correções. O RadarM2 reprocessa os arquivos de forma idempotente e preserva a auditoria de cada execução.