Transações imobiliárias em Porto Alegre: como interpretar o ITBI
Os dados municipais de ITBI ajudam a observar transações registradas em Porto Alegre. Esta análise explica a cobertura importada e os cuidados necessários para interpretar valores, datas e áreas.
Análise e metodologia: RadarM2 · Texto cadastrado/atualizado em 27/08/2026
Importação mais recente em 07/09/2026 às 09:32Como interpretar os dados
A consulta pública do RadarM2 considera os registros que possuem data de pagamento. O valor em destaque é a base de cálculo informada na guia de ITBI, e não uma confirmação independente do preço efetivamente negociado.
O indicador por metro quadrado usa somente registros compatíveis com a metodologia publicada: base positiva, área construída privativa positiva, transmissão integral e ausência de indício de guia com múltiplas unidades. As demais linhas continuam preservadas, mas não entram automaticamente no indicador.
Os resultados descrevem a base municipal disponível e podem mudar quando a fonte publica novas linhas ou correções. Eles não substituem avaliação profissional, matrícula, certidão ou orientação tributária.
Cobertura importada por ano
O total de cada ano vem da execução bem-sucedida mais recente e evita somar reimportações repetidas.
| Ano do arquivo | Registros processados | Importação |
|---|---|---|
| 2026 | 28.105 | 07/09/2026 09:32 |
| 2025 | 60.191 | 26/08/2026 17:44 |
| 2024 | 54.450 | 26/08/2026 17:44 |
| 2023 | 56.200 | 26/08/2026 17:43 |
| 2022 | 58.110 | 26/08/2026 17:38 |
| 2021 | 54.613 | 26/08/2026 17:37 |
| 2020 | 43.018 | 26/08/2026 16:46 |
O que o valor representa
Perguntas frequentes
Os valores representam o preço final de venda?
Não necessariamente. O significado depende da fonte: pode ser valor declarado ou base de cálculo do ITBI. A página identifica o campo utilizado.
Uma transação corresponde a um anúncio do RadarM2?
Não é possível afirmar isso automaticamente. As bases permanecem separadas e não possuem um identificador oficial comum.
Os dados substituem uma certidão ou matrícula?
Não. Os registros servem para consulta estatística e não comprovam propriedade, quitação ou situação jurídica do imóvel.
Por que os números podem mudar?
A fonte municipal pode publicar novos registros ou correções. O RadarM2 reprocessa os arquivos de forma idempotente e preserva a auditoria de cada execução.