Preço do m² em São Paulo: como consultar os dados de ITBI
O preço por metro quadrado permite comparar registros com áreas diferentes, desde que os valores e as metragens tenham o mesmo significado. Esta análise explica como consultar a base municipal disponível no RadarM2; os totais por ano abaixo mostram a cobertura das importações, não um preço médio da cidade.
Análise e metodologia: RadarM2 · Texto cadastrado/atualizado em 07/09/2026
Importação mais recente em 07/09/2026 às 09:33Como interpretar os dados
A consulta de São Paulo destaca o valor declarado e preserva separadamente valor venal e base de cálculo. O indicador usa área construída positiva do cadastro municipal e compra e venda com transmissão integral. A competência de publicação não é uma data exata de pagamento.
Como consultar o valor do m²?
Abra a consulta de transações da cidade e confira a metodologia, o período disponível e os campos de valor e área. Uma linha sem os requisitos do indicador continua preservada, mas não recebe uma estimativa inventada.
Posso comparar diretamente com anúncios?
Preços pedidos, valores declarados e bases de cálculo não são equivalentes. As áreas também podem seguir definições distintas. Compare a origem e os critérios antes de interpretar uma diferença como desconto ou valorização.
O que significa a cobertura por ano?
O quadro considera a execução bem-sucedida mais recente de cada ano, evitando somar reimportações. Um ano ausente não prova que não houve transações. Verifique o período coberto e a data de importação.
Cobertura importada por ano
O total de cada ano vem da execução bem-sucedida mais recente e evita somar reimportações repetidas.
| Ano do arquivo | Registros processados | Importação |
|---|---|---|
| 2026 | 135.652 | 07/09/2026 09:33 |
| 2011 | 122.118 | 26/08/2026 20:46 |
| 2010 | 127.969 | 26/08/2026 20:28 |
| 2009 | 124.888 | 26/08/2026 20:13 |
| 2008 | 136.545 | 26/08/2026 20:03 |
| 2007 | 119.863 | 26/08/2026 19:45 |
| 2006 | 112.758 | 26/08/2026 19:29 |
O que o valor representa
Perguntas frequentes
Os valores representam o preço final de venda?
Não necessariamente. O significado depende da fonte: pode ser valor declarado ou base de cálculo do ITBI. A página identifica o campo utilizado.
Uma transação corresponde a um anúncio do RadarM2?
Não é possível afirmar isso automaticamente. As bases permanecem separadas e não possuem um identificador oficial comum.
Os dados substituem uma certidão ou matrícula?
Não. Os registros servem para consulta estatística e não comprovam propriedade, quitação ou situação jurídica do imóvel.
Por que os números podem mudar?
A fonte municipal pode publicar novos registros ou correções. O RadarM2 reprocessa os arquivos de forma idempotente e preserva a auditoria de cada execução.