Transações imobiliárias em São Paulo: como interpretar o ITBI
A base municipal de São Paulo reúne declarações de transações imobiliárias com recolhimento de ITBI. Esta análise apresenta a cobertura importada e explica como ler seus principais campos.
Análise e metodologia: RadarM2 · Texto cadastrado/atualizado em 27/08/2026
Importação mais recente em 07/09/2026 às 09:33Como interpretar os dados
O RadarM2 preserva separadamente o valor declarado pelo contribuinte, o valor venal de referência e a base de cálculo adotada. A consulta destaca o valor declarado, sem apresentar os três conceitos como se fossem equivalentes.
A aba mensal do arquivo informa a competência em que a DTI paga foi publicada. Essa competência não é convertida em uma data exata de pagamento. Para o valor por metro quadrado, entram apenas compra e venda, transmissão integral, valor declarado positivo e área construída positiva do cadastro municipal.
O campo municipal de bairro é mantido como texto original porque pode misturar bairros, blocos e outras referências. Os indicadores servem para leitura estatística e não vinculam uma transação a um anúncio individual do RadarM2.
Cobertura importada por ano
O total de cada ano vem da execução bem-sucedida mais recente e evita somar reimportações repetidas.
| Ano do arquivo | Registros processados | Importação |
|---|---|---|
| 2026 | 135.652 | 07/09/2026 09:33 |
| 2011 | 122.118 | 26/08/2026 20:46 |
| 2010 | 127.969 | 26/08/2026 20:28 |
| 2009 | 124.888 | 26/08/2026 20:13 |
| 2008 | 136.545 | 26/08/2026 20:03 |
| 2007 | 119.863 | 26/08/2026 19:45 |
| 2006 | 112.758 | 26/08/2026 19:29 |
O que o valor representa
Perguntas frequentes
Os valores representam o preço final de venda?
Não necessariamente. O significado depende da fonte: pode ser valor declarado ou base de cálculo do ITBI. A página identifica o campo utilizado.
Uma transação corresponde a um anúncio do RadarM2?
Não é possível afirmar isso automaticamente. As bases permanecem separadas e não possuem um identificador oficial comum.
Os dados substituem uma certidão ou matrícula?
Não. Os registros servem para consulta estatística e não comprovam propriedade, quitação ou situação jurídica do imóvel.
Por que os números podem mudar?
A fonte municipal pode publicar novos registros ou correções. O RadarM2 reprocessa os arquivos de forma idempotente e preserva a auditoria de cada execução.